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O governo português aprovou recentemente uma alteração significativa relativa às licenças de alojamento local, marcando o retorno a um sistema em que estas licenças podem ser transferidas aquando da venda de uma propriedade. Anteriormente, sob as regras introduzidas no início de 2023, as licenças eram intransferíveis, mesmo em casos de falecimento, divórcio ou herança. Esta mudança faz parte de reformas legislativas mais amplas destinadas a abordar problemas no mercado habitacional, particularmente em áreas urbanas de alta procura.
A regra original que proibia a transferência de licenças de alojamento local fazia parte de um esforço governamental para conter a proliferação de arrendamentos de curta duração, que eram vistos como agravantes da crise habitacional, especialmente em destinos turísticos populares como Lisboa e Porto. O objetivo era proteger o mercado de arrendamento de longa duração e evitar que os preços das habitações fossem inflacionados pela elevada procura por acomodações turísticas. No entanto, esta medida enfrentou críticas significativas por parte de proprietários, profissionais do setor imobiliário e vários intervenientes da indústria do turismo, que argumentavam que a impossibilidade de transferir licenças reduzia o valor das propriedades e criava dificuldades legais e financeiras em transações envolvendo imóveis usados para alojamento local.
A decisão do governo de reverter esta regra reflete o reconhecimento da necessidade de uma abordagem mais equilibrada. A nova política reinstaura a possibilidade de transferir licenças de alojamento local entre proprietários, o que se espera que estabilize o mercado e ofereça mais flexibilidade aos proprietários. Também aborda preocupações de que a política anterior afetava desproporcionalmente pequenos proprietários, que dependiam do rendimento proveniente dos arrendamentos de curta duração.
Um dos aspetos principais da nova lei é a ênfase na descentralização. O governo concedeu às autarquias a autoridade para regulamentar o alojamento local nas suas jurisdições, especialmente em áreas onde a procura habitacional é elevada. Isso significa que os governos locais podem adaptar as suas regulamentações às necessidades e condições específicas das suas áreas, potencialmente impondo regras mais rígidas em bairros com escassez grave de habitação ou flexibilizando-as em regiões onde o turismo é uma parte vital da economia.
Esta abordagem descentralizada pretende fornecer uma solução mais diferenciada para a crise habitacional, permitindo intervenções direcionadas que reflitam as circunstâncias únicas de cada município. Ao capacitar as autoridades locais, o governo visa equilibrar os interesses dos proprietários, residentes e da indústria do turismo.
A decisão de permitir a transferência de licenças de alojamento local foi recebida com reações mistas. Muitos nos setores imobiliário e do turismo saudaram a mudança, vendo-a como uma correção necessária que ajudará a manter o valor das propriedades e a apoiar a economia local. Por outro lado, alguns defensores da habitação continuam preocupados que a medida possa levar a um ressurgimento dos arrendamentos de curta duração, aumentando ainda mais os preços das habitações e exacerbando a escassez de habitação acessível.
As implicações mais amplas desta mudança de política provavelmente se desenrolarão ao longo do tempo, à medida que os municípios comecem a implementar as suas próprias regulamentações e o mercado se ajuste ao novo quadro legal. O governo indicou que continuará a monitorizar a situação de perto e poderá introduzir ajustes adicionais, se necessário, para garantir que o mercado habitacional permaneça equilibrado e acessível para os residentes.
A decisão do governo português de reintroduzir a transferibilidade das licenças de alojamento local marca uma mudança significativa na política habitacional. Ao descentralizar a regulamentação e dar mais controlo aos municípios, o governo procura enfrentar os desafios complexos do mercado habitacional, ao mesmo tempo que apoia a indústria do turismo. Espera-se que esta medida traga estabilidade ao mercado imobiliário, mas o seu impacto a longo prazo na acessibilidade e disponibilidade de habitação dependerá de como as autoridades locais escolherem implementar as novas regulamentações.